نيويورك

قار للبيع في ولاية نيويورك

تقع ولاية نيويورك في شمال شرق الولايات المتحدة وتحدها من الشمال المقاطعات الكندية في كيبيك وأونتاريو ، في الشرق مع فيرمونت وماساتشوستس وكونكتيكت ، في الجنوب مع نيوجيرسي وبنسلفانيا. تشترك رود آيلاند أيضًا في حدود بحرية مع نيويورك.

وأهم المراكز الحضرية التي تبحث عن عقارات للبيع في ولاية نيويورك هي ألباني ، عاصمة ولاية نيويورك. بينغهامتون ، عاصمة العالم للكروسيل ، والتي تأخذ منها اسمها كاروسيل كابيتال. الجاموس وهي أكبر مدينة في ولاية نيويورك. تعتبر كوبرزتاون مدينة تاريخية تضم متحف البيسبول الوطني ، "قاعة مشاهير البيسبول الوطنية". ثم هناك إيثاكا ، وهي مدينة صغيرة ذات طابع ومنزل جامعة كورنيل وكلية إيثاكا. نيويورك ، واحدة من أشهر المدن في العالم. خط أفقه ، المنقوش بناطحات السحاب ، هو واحد من رموز الولايات المتحدة. ومن بين ميزاته التنوع العرقي ، ووجود الشركات الدولية وثقافة لا تضاهى.

المدن الأخرى التي يجب مراعاتها هي روشستر وهي مدينة صناعية قديمة ذات تاريخ غني من الابتكار والتقدم. الآن مع العديد من الجامعات. تشتهر ساراتوجا سبرينغز ، "مدينة السبا" بسباقات الخيول الخاصة بها ، ولكنها تستحق التوقف لأدائها الفني غير المعتاد. و Syracuse هي "مدينة الملح" ، والمعروفة بصناعتها ، وحيث يوجد مقرها في جامعة سيراكيوز ومعرض ولاية نيويورك الكبرى.

تغيرت مبيعات العقارات المعروضة للبيع في ولاية نيويورك ، في مانهاتن ، حيث تتركز بعض أغلى العقارات في الولايات المتحدة ، عانت أكبر انخفاض منذ عام 2009. في الربع الأول من عام 2018 كان عدد مبيعات المنازل في انخفض حي نيويورك الحصري بما يقرب من 25 ٪ إلى 2180 وحدة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. هذا هو أكبر انخفاض منذ الربع الثاني من عام 2009 ، عندما تجمدت سوق العقارات في أعقاب إفلاس بنك ليمان براذرز والأزمة المالية التي أعقبت ذلك.

انخفض متوسط ​​سعر شراء عقار للبيع في ولاية نيويورك بنسبة 8.1٪ مقارنة بالربع الأول من عام 2017. كما انخفض متوسط ​​سعر القدم المربع بشكل ملحوظ من 18.5٪ إلى 1.697 دولار. الاتجاه الذي أكد أيضا في سوق الشقق الفاخرة. في هذه الحالة ، انخفض سعر الشقة بنسبة 15.1٪ وانخفض عدد المبيعات بنسبة 24.1٪ بين يناير ومارس مقارنة بالفترة نفسها من عام 2017.

ويرجع عدم التيقن من المشترين المحتملين بشكل أساسي إلى الإصلاح الضريبي المعتمد في الولايات المتحدة قبل عيد الميلاد ، والذي يحد من خصم الضرائب الحكومية والبلدية من الضرائب الفيدرالية.

بالإضافة إلى التدابير الواردة في الإصلاح الضريبي ، فإنه سيكون أيضا أسعار الفائدة لتخويف المشترين. وفقا لدراسة ، في العامين المقبلين سيكون هناك تصحيح في الأسعار على الجانب السلبي.

في نيويورك ، كانت ناطحات السحاب المستقبلية مع الشقق الفاخرة للغاية هي الدعوة إلى "المليارديرات" من جميع أنحاء العالم ، وكانت دائماً بطاقة زيارة نيويورك. هيمن الاندفاع لبناء أبراج جديدة على الساحة في السنوات الأخيرة للتعرض لوقوع توقف حاد في عام 2017. ومع ذلك ، فإن المشترين العالميين أقل فأكثر يطاردون البيوت على ارتفاعات عالية في البيغ أبل.

كما تتم مراجعة أسعار العقارات المعروضة للبيع في ولاية نيويورك من خلال البيانات. ديسمبر 2017 انخفض متوسط ​​سعر في مانهاتن 5.6 ٪ من المليوني دولار في الربع الثالث من عام 2017 و 10.6 ٪ من 2.12 مليون من نفس الفترة من عام 2016. أولئك الذين يشترون اليوم ينفقون في المتوسط ​​1.897 مليون دولار. وفوق كل ذلك ، انخفضت التداولات: - 25.4٪ في الربع الرابع مقارنة بالأشهر الثلاثة السابقة ، و -12.3٪ عن العام السابق ، وهو أدنى مستوى خلال السنوات الست الماضية.

تشهد المنطقة الفاخرة في مانهاتن تراجعاً أيضاً بسبب ارتفاع الأسعار بسرعة كبيرة بعد الأزمة.

أدى اتجاه السوق العديد من الشركات المصنعة لتأجيل تاريخ بدء المبيعات لبعض التطورات السكنية الجديدة. وبجانب ناطحات السحاب التي نجحت وجذبت المشترين ، هناك ، في الواقع ، أبراج لم تف بالطلب المرجو. بالطبع ، فإن أولئك الذين يريدون إعادة بيع ممتلكاتهم للبيع في ولاية نيويورك اليوم يواجهون صعوبات بالتأكيد. لا سيما في وسط المدينة ، وهو الحي الذي بنيت فيه الكثير ولكن نوعية الحياة ليست هي الأفضل.